“好意思联储9月减息后香港楼市将极端受益。”

在本年2月末香港特区政府文书取销长达14年的楼市“辣招”（防楼市过热强力抵制举措）后，香港楼市一度重回火热。市集来回赫然转旺，计谋收尾一度“好于预期”，楼市呈现出片霎的茁壮征象。

但跟着时辰的推移，市集的选藏逐渐冷却。如今，距离计谋颁布已有半年，在辽远购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。

据香港地皮注册处数据，8月香港全体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位过火他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下落约10.1%，创近半年来的新低。

楼价方面也已下落至2016年9月底时的水平，华夏城市最初指数CCL（华夏地产按周统计的楼价指数，用来反应楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下落5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也下落了3.03%。

关于香港楼市的近况，好意思联集团主席黄建业指出，“现时市民对经济出息穷乏信心，对入市感到彷徨。楼市基自己分天然好转，但未能诱骗更多买家入市，令物业交投未能一直守护撤辣初期的高水平，以至回落至‘撤辣’后新低”。

楼市呈现“量升价跌”趋势

总结2024年开年于今香港楼市的默契，全体呈现“量升价跌”的趋势。

据好意思联物业商榷中心详尽地皮注册处辛勤深切，住宅方面，不包括一手公营房屋在内，1-8月香港一手私楼及二手住宅注册量合共录38530宗，同比2023年1-8月的35736宗跨越约7.8%，并为全体物业注册量创三年同期新高的能源起首。

但楼价却在抓续下落，据香港差估署统计，7月份香港最新楼价指数报296.8点，跌破300点，按月跌1.88%，创本年最大跌幅，已连跌三个月，累跌4.13%，本年1-7月的楼价跌4.7%，指数已复返8年前低位。

就具体楼盘来看，8月份，太古城最新平均呎价录约14039港元（呎为香港面积计量单元，一普通呎约便是0.09普通米），较2021年高位下落约33.8%；沙田第一城及好意思孚新邨则折柳录约31.6%及约31%的跌幅；康怡花坛也下落了约30.2%。

十大屋苑中，已有3个屋苑平均呎价跌穿万港元水平，其中嘉湖山庄平均呎价为十大屋苑之中最低，8月份最新报约8224港元；至于好意思孚新邨及映湾园则折柳录约9793港元及约9863港元。

图片起首：图虫创意

“楼价指数抓续下落，复返八年前水平，加上经济不景气，早前更传出银行追收还款，及拖慢按揭审批，天然政府与银行代理协助中小企，以及为按揭审批时限作出应承，但对加速物业成交作用不大”，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出。

另外，跟随楼市成交的逐渐回落，香港地产界的中介从业东谈主数也在抓续减少。

据香港地产代理监管局数据深切，抵制8月底抓牌代理录38723东谈主，按月再减少57东谈主，相接4个月下落，东谈主数续创近6年半的新低。

内地买家较岑岭期大幅减少近七成

此前，因“撤辣”后内地买家在香港购房无需支付大额“辣税”，诱骗了辽远内地客赴港看房。如今跟着香港楼价的下落，去香港买房的内地东谈主也越来越少。

据华夏地产数据深切，在2月份文书“撤辣”以后，反应内地客入市情况的“等谈天拼音买家”买卖登记数字一度连升3个月，由撤辣前2月份的388宗急升至4月份的2280宗，触及金额卓越272亿元，创下了自1995年有记载以来的历史新高。

不外，自5月份以来该登记数字已相接下落3个月，7月最新录得723宗，较6月的758宗减少，额近5%，创5个月新低，较4月的最岑岭更是下落了近七成，成交金额已跌至不及80亿元，但仍属于积年高位水平。

内地买家登记数量走势图 图片起首：华夏地产

但值得关注的是，近日跟随香港楼市热度的下降，配置商之间也打起了价钱战，多个新盘都推出了廉价促销行为，价钱上风也诱骗了部老实地买家最先购房。

比如，大鸿辉集团旗下的西营盘尚逸，首批单元呎价不及2万元，创同区一手新盘8年来的新低，还推出了“买楼送楼”的抽奖行为。

据华夏地产统计，该盘在7月录得的81宗买卖登记中，有卓越一半的买家姓名为内地买家，是内地买家当月购入最多的楼盘。其次是屯门的NOVO LAND，录得的38宗成交中，内地买家占比也达到了18%。

“内地买家和香港买家的心态是雷同的，所谓‘宁买当头起，莫买当头跌’，以为晚些买会更低廉，担忧于此是以不最先。比及后续市集转好，又嗅觉到‘迟买更贵’的时候，他们天然也会再次入市”，陈永杰示意。

“专才”决议带动房钱飞腾

在香港楼价出现下滑的另一边，住宅房钱却呈现出稳步上扬的趋势。

在仲量联行9月最新发布的《香港住宅销售市集综述》指出，香港私东谈主住宅房钱指数距离2019年的历史高位仅收支3%。

尤其是小户型的单元，即A类及B类（面积在431-752普通呎）单元，房钱升幅最为权臣，房钱指数折柳录得6.9%及7.3%的按年增幅。

“面积较小的单元房钱升幅更为权臣，主若是受采用周边生意区居住的非腹地学生及专科东谈主士所推进。而C类单元（面积在753-1075普通呎）的需求加多主要来自于‘转买为租’的趋势”，仲量联行商榷部资深董事钟楚如指出。

华夏城市房钱指数走势图 图片起首：华夏地产

香港楼价预期的进一步下落，再加上高按揭供款所形成的财务职守，让租房成为当下楼市更有诱骗力的采用。

仲量联行方面分析以为，近期推进租出市集增长的主要身分似乎是新家庭数量的加多，以及佃农对自住业主的比例飞腾。

连年来，香港的“专才”决议为香港引进了辽远东谈主才的同期，也为香港楼市带来了不少新增需求。据政府数字，2023年至本年上半年，经各项东谈主才入境决议到港的东谈主才及受养东谈主数合共已冲突25万东谈主。

而在仲量联行最近一项联系“携子女来港生涯的东谈主才决议家庭的具体情况”探望终深切，有86%的非腹地东谈主才受访者正在租住单元，这比例权臣高于全体东谈主口的比例。

另外，在抵制2024年6月的一年时辰内，香港家庭居民平均东谈主数由2.7东谈主减少至2.6东谈主，且家庭居民数量按年加多1.5%即加多了39800户，达到了276万户。

“这一趋势深切对住宅租出物业的抓续需求将无间推进房钱增长”，仲量联行样貌策略及照料人部资深董事李远峰示意。

此外，港府进一步推进诱骗东谈主才的计谋，如扩大“高端东谈主才通行证决议”的适用范畴，预期也将进一步相沿此趋势增长。因此，中袖珍住宅单元的房钱和讲演率在短期内预测将抓续飞腾。

减息或让香港楼价“止跌回升”

关于当下香港楼价的下落态势，行业辽远渴望9月在好意思国减息后市齐集有所好转。

“如果好意思国如期落实减息，香港银行天然随机即时奴婢，但地点十分明确，况兼服气减息可为九行八业带来刺激，对楼市以至经济均会带来裨益”，陈永杰示意。

在此前好意思联物业的分析中也指出，以好意思国加息前后为界线，分析香港十大楼市膺惩主义，发现存多达7个主义都出现了权臣好转，仅3个未见改善。而在好转的主义中，月入卓越10万港元的家庭数量、香港如期进款数字及内地买家比率王人创出历史新高。

这反应出当下香港楼市基调照实较加息前愈加平静和健康，具有止跌回升的条款。

摩根士丹利商榷示意，好意思联储9月减息后香港楼市将极端受益，香港的住宅价钱将在2025年复原5%，且比较于零卖和写字楼市集，住宅市集更容易径直收惠于此。

图片起首：图虫创意

不外，也有市集声息示意，好意思国加息周期来得快且急，香港经济的复苏随机能追得上，减息的收尾开释需要时辰，再加上现在香港市集花样的辽远悲不雅，大约收尾不会零散快的默契出来。

好意思联物业预测，由于加息影响过于深远，况兼减息来得太迟，减息前楼价料仍会向下弯曲；即使好意思国减息，香港亦随机及时奴婢，预测楼价未会及时急弹，而成交亦难以复原到三月时的水平，因此弯曲全年楼市预测，料全年楼价或跌约8%，重返2016年中水平。

成交方面，因应减息推迟至9月才公布，其下调全年一手成交量预测至1.6万宗，但同比仍升卓越五成；全年二手成交量预测亦下调至4万宗，同比仍升12%。即使调低成交预测，岂论一手或二手成交王人同比回升，并创下近3年来的新高，可见香港楼市已远隔最坏的技艺。

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