2024年12月16日至18日，由中国房地产业协会主理的“第十五届中国房地产科学发展论坛”在北京举行。本次论坛以“主动变革 转型发展”为主题，旨在促进房地产商场止跌回稳，蛊卦行业企业转型升级。

　　中国房地产业协会会长陈宜明出席论坛并致辞，国度信息中心原首席经济师祝宝良，长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖”得主伍戈，住房和城乡缔造部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊，中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产征询院院长丁祖昱，中国建筑标准策画征询院有限公司董事长、世界工程勘测策画巨匠李存东，中信证券基础技艺和当代服务产业首席分析师陈聪，东谈主文财经不雅察家、中国生意端淑征询中心联席主任秦朔等各限制的行家进行了演讲共享。

　　论坛全程“干货”满满，以下为您带来主论坛诸君重磅嘉宾的精彩不雅点：

　　陈宜明：为房地产行业转型发展孝敬积奋勉量

　　中国房地产业协会会长陈宜昭示意，面前房地产行业正处于转型发展阶段，难题比畴昔多，复杂进度也更大。从客岁7月24日中央政事局会议到本年的屡次政事局会议，以及日前召开的中央经济使命会议，党中央、国务院就房地产行业作念出了多项进军判断和首要举措，建议了明确条目。这就更需要咱们全面长远计议，把念念想意志和行径长入到中央的决议和部署上来。唯有这样，行业发展主张才智更明确，行径才智更坚忍。

　　本年9月26日政事局会议建议房地产要止跌回稳，随后在住建部的提示下，中国房协和各省市房协联手组织开展了“百城千企商品房促销行径”和“通俗看房行径”，并得到了昭彰奏效。陈宜明显露，按照刚收尾的中央经济使命会议“稳住楼市”的条目，中国房协将倡议在元旦春节期间接续组织多种体式的房地产促销行径，并就如何缔造好屋子喜跃东谈主民大众对优质住房新盼愿进行长远计议。

　　陈宜明指出，步调总比问题多，全行业要联袂合营激越，为中央建议的消化存量、优化增量、促进房地产行业健康发展作念出应有孝敬。

　　祝宝良：来岁经济增长可能达到5%傍边

　　国度信息中心原首席经济师祝宝良示意，从中央经济使命会议对面前中国经济场合的判断来看，本年以来我国经济运行总体牢固、稳中有进，经济发展存在的问题包括：内需主若是消费需求不及；房地产商场仍处于深度更正阶段；场地政府债务问题是我国比年来靠近的一个进军挑战，部分场地靠近较大偿债压力；企业辩论难题，信心不彊，产业内卷式竞争历害；世界经济复杂性、严峻性、不祥情味飞腾，外部环境变化带来的不利影响加深。

　　中央经济使命会议上建议了来岁使命的提示念念想和主要主张，并明确了使命念念路，包括实施愈加积极有为的宏不雅调控战术，扩大国内需求，推动科技翻新和产业翻新友融发展，稳住楼市股市，防患化解要点限制风险和外部冲击等。

　　祝宝良指出，本次中央经济使命会议在战术步调上有许多新提法和新亮点，商场上最为护理的即是实施愈加积极的财政战术和扬弃宽松的货币战术。通过战术组合拳，惠民生、扩消费、稳出口，以及人人服务投资、城市更新和老旧城区校正，老本商场的清楚，加强财政、货币、职业、产业、区域、贸易、环保、监管等和鼎新绽放举措的调和配合，增强战术协力，应该是来岁主导中国经济的主要能源。祝宝良预测，2024年全年经济增长4.9%傍边，2025年消费会有所加速，出口或有所减缓，投资仍受到房地产商场制约，制造业投资增速将有所降速，房地产投资接续回落，会略微舒缓极少，2025年经济增长可能在4.5%到5%之间。

　　伍戈：促进房地产止跌回稳，不错有更广袤的念念路

　　长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖”得主伍戈示意，要达成房地产商场的止跌回稳，目下不仅要靠产业战术，还需要宏不雅战术的协力。

　　在伍戈看来，中央近期屡次说起房地产商场的清楚，畴昔咱们还不错愈加宠爱，不仅行动防风险的对象，还要行动喜跃东谈主们对高品性住宅等好意思好生活向往的限制。如果能把其行动充实内需的有机构成部分，那么畴昔不错有更广袤的念念路。

　　伍戈示意，宏不雅经济若庄重回升，房地产就能的确企稳回升。豪爽面前的挑战，海表里有许多讲明值得鉴戒，包括货币、财政和结构性的鼎新等。

　　冯俊：在消费结构的演进中，居住消费比重势必会占据首位

　　住房和城乡缔造部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊示意，在畴昔的经济增长中，扩大内需是要点，内需的要点是消费。住房是扩大消费的进军部分，不仅呈现非工业品特质，同期破费多数工业品，亦然大部分服务消费的空间载体。在消费结构的演进中，居住消费比重势必会占据首位。住房兼具生活型消费和发展型消费功能，是社会经济发展的基础性消费。随着居住消费比重的飞腾，咱们应该提供什么样的住房，是需要长远念念考的命题。

　　冯俊觉得，高品性住房和好屋子、优质住房，齐是归拢个理念。鞭策高品性住房缔造，是房地产商场供求关联发生首要变化后的势必条目。供求关联发生首要变化包括以数目透表现的供应和需求变化，也包括需求结构、居住健康保险、数字时刻发展、老龄化、居住生活的需求特征、使命和购物面貌、以及交游民俗等方面的首要改变。

　　在冯俊看来，高品性住房应该由七个方面的身分构成，包括价钱可职守、地段、环境、人人服务、调理、邻里关联、物理特征。其中，在物理特征方面，高品性住房不单是是莫得结构安全颓势和莫得通病，高品性追求的是内涵，一定是优，而不是“包装”，高品性不是高品相。高品性住房需要落实的是“适用、经济、绿色、好意思不雅”八字建筑方针。

　　丁祖昱：2025年上半年房地产行业止跌基本完成

　　中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产征询院院长丁祖昱示意，12月召开的进军会议接续强调稳住楼市，其中也接续提到止跌回稳。从近期数据来看，房价和成交量齐处于止跌回稳经过中。

　　何况，谈到近期的商场感受时，丁祖昱坦言：“10月份之前找我的说有事情委用，齐是委用退房的。但最近终于有东谈主运转托我买房，不仅上海，在海南、南京、杭州，齐运转维护买房了，这是一个终点好的信号”。

　　丁祖昱预测，房地产行业2025年上半年止跌基本完成，止跌完成需要从信心收复变成投资收复。回稳经过可能比拟长，大约需要几年时刻。虽然会有一些城市当先回稳。丁祖昱预测，包括杭州、上海、天津、成齐、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的10个城市，可能当先达成回稳。在其看来，前五个城市在主张方面更有营救一些。

　　李存东：四维一体系统鞭策好屋子缔造

　　中国建筑标准策画征询院有限公司董事长、世界工程勘测策画巨匠李存东示意，下力气缔造好屋子，九九归一要让东谈主民大众住上好屋子，何况好屋子的内涵和外延终点凡俗，涵盖了方方面面，不同面积、不同价位的屋子，齐要作念成好屋子，是全遮蔽的主意。

　　李存东强调，好屋子缔造不是单纯的依靠蛊卦商或策画企业，要酿成一个大的体系，系统化地鞭策，包括住建系统、场地政府、蛊卦企业、策画单元、产业链企业以及庶民居住者，齐要积极参与进来，这样才智酿成好屋子的全体推动。

　　李存东指出，系统鞭策好屋子缔造，要在标准、样板、科技和体系方面四个维度作念好利用和探索，从安全、欢快、绿色、智谋层面鞭策，以科技翻新赋能中国建造，策画与缔造具有长久优良品性的金钱，喜跃东谈主们对好意思好生活的向往。

　　陈聪：畴昔房地产行业盘活会更慢，愈加需要深耕易耨

　　中信证券征询部基础技艺和当代服务产业首席分析师陈聪示意，今后房地产行业的竞争花样会冉冉清楚下来。预测企业会愈加宠爱居品，愈加深耕易耨，这既恢复了监管层对好屋子的命令，同期亦然企业转型升级势必的条目。

　　陈聪指出，历史上一些房企捏续压缩从拿地到开盘的时刻，是值得商榷的。盘活过快，从拿地到销售的时刻过短，企业就可能没巧合刻邃密化打磨居品，不够了解当地老庶民的需要，没巧合刻商量非标的、惟一 无二的地盘资源，而只是在标准化的居品库里头套一个居品，然后又试图通过高佣金推动的营销行径来促进去化。长久来看，这种高盘活的传统模式，不是畴昔时期所需要的。行业盘活会变得更慢，深耕易耨和加大建安干预可能愈加深广，而资金成本下跌，允许居品溢价存在，也更便利于企业花时刻打造好的居品。

　　秦朔：房地产的问题是畴昔发展太快了

　　东谈主文财经不雅察家、中国生意端淑征询中心联席主任秦朔示意，房地产走到今天，某种兴味上是总计行业畴昔高速发展模式的势必成果。虽然在这个经过中还有金熔解、城市化等多方面原因，把其推到金钱欠债表过渡过快扩展的阶段。

　　在秦朔看来，畴昔太好了，超前的好，畴昔包括大部分房地产商，即是很典型的树大根深的金钱欠债表念念维，借债越多，齐投到拿地上，随着中国地产的主升浪上去，成为“最大的赢家”，原因在于胆子大。至于若何作念好居品，基本上出问题的企业齐是有套路、有体系、有本质力的，更主要的模式是金钱欠债表，然后倏得发现咱们的代价很高，总计行业齐要更正，需要转型搞高质地发展，这样一个大的变化，在某种兴味上说用危境描述是不外分的，成果就“砸”在了房地产头上。

　　秦朔觉得，房地产畴昔几十年那样的高速发展欧洲杯体育，倏得靠近当今这样首要的更正，业内需要毁掉短期内收尾的想法。如果2021年是房地产的偏激，以日本和好意思国房地产泡沫的讲明，最快也要四五年时刻复苏，就到了2026年傍边了，甚而需要八到十年再迎来春天亦然可能的。然后又会进入一个新常态，但也无法回到畴昔的发展模式。企业仍需要完成转型、更正，依靠本身力量来更好地匹配新的商场需求。