3月28日晚间shibo体育游戏app平台，万科集团（000002.SZ）发布了2023年年度功绩公告。为了让公司安逸渡过转型期，万科集团初次刻薄降杠杆方向——将来两年削减付息债务1000亿元以上，削债金额占面前有息债务的三分之一。

公告推行露馅，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下落7.6%；包摄于上市公司推进的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下落了105.3亿元，降幅46.4%。

“行业深度养息给公司推敲带来深广压力。”对于利润下滑，万科集团在年报中解说称，主要原因蛊惑业务结算限度和结算毛利率均有下落，且对部分蛊惑神气计提了减值。

基于上述功绩，万科集团暗示，过程笼统考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行成本公积金转增股本。值得注宗旨是，1992年以来，万科集团依然保握了31年的分成传统，2023年决定不分成，或者也从侧面体现了万科集团面前对现款的渴求。

在年度文牍的《致推进》中，万科集团暗示，2023 年，濒临商场不时下行，公司积极主动妥当，不外，公司利润承压，资金存量、现款短债比等推敲出现下行，向高质地发展转型的短期压力仍然存在。具体来看，限渡过快推广技能，部分投资判断过于乐不雅，这些神气消化还需要一段技能。另外，尽管公司推敲工功课务的才气赢得了长足发展，但推敲性不动产自然存在资金回收周期长、占压大的难点，计议融资机制熟悉后才能饱和治理。

分业务类型看，营业收入中，万科集团来自房地产蛊惑及相干钞票磋买卖务的营业收入为 4297.5亿元，占比92.3%;来自物业行状的营业收入为294.3 亿元，占比 6.3%。2023年，万科集团实现公约销售面积 2466.0 万每每米，公约销售金额3761.2 亿元，同比离别下落 6.2%和9.8%。

对成本商场而言，万科集团的债务偿还才气是珍视的要点。

公告推行露馅，限制2023年12月31日，万科集团的有息欠债系数 3200.5 亿元，同比微增，占总钞票的比例为21.3%。

从有息欠债的偿还技能来看，一年内到期的有息欠债 624.2 亿元，较2022年同时有所减少，占比为19.5%。一年以上有息欠债 2576.3 亿元，占比为 80.5%。分融资对象来看，有息欠债中，银行借款1973亿元，占比为 61.7%；应答债券792亿元，占比为 24.8%；其他借款435亿元，占比为 13.5%。

限制2023年年末，万科集团握有货币资金998.1 亿元，较2022年同时减少27%，不外仍高于一年内到期的有息欠债总和624.2亿元。

万科集团还涌现，2023年全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766 亿元，新获融资的笼统成本 3.61%，境外新获融资131亿元。扣除预售账款的钞票欠债率 65.5%，较 2022 年底镌汰 2.1个百分点。

境内融资中，2023年万科集团累计刊行信用债100 亿元，其中完成20亿元的公司债券刊行，分4次完成总和为80亿元的中期单据刊行。此外，限制3月28日，万科集团在北京、广州、杭州、成齐、重庆、南昌、昆明等 22 个城市上报住建融资和洽机制白名单神气42 个。

功绩文牍中，万科集团还对外洋评级机构下调其信用评级进行了回报，万科称，主要因为评级机构对国内房地产行业的见解趋于悲不雅。

为了让公司安逸渡过阵势转型，万科集团在功绩文牍中暗示，一方面要确保安全底线，在销售端遵照跑赢大势方向，保握推敲层面现款流为正。对将来可能出现的不细目性预估更充分，通过大量钞票、股权往来完了“蓄池塘”，2024年实现往来回款不低于300亿元。另一方面要坚忍降杠杆，将来两年削减付息债务1000亿元以上，削债金额占面前有息债务的三分之一。至此，自2018年喊出“活下去”以来，万科初次公开刻薄降杠杆方向。

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张慧敏

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